ODDAJA STANOVANJ
POGOSTA VPRAŠANJA

Do najema oskrbovanega stanovanja so upravičene popolno poslovno sposobne osebe, starejše od 65 let, ki jim zdravstvene, ekonomske in psihofizične sposobnosti omogočajo, da z redno organizirano pomočjo drugega in z organiziranim zdravstvenim varstvom ohranijo samostojnost v bivalnem okolju in zato popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov ne potrebujejo –  sposobnost samostojnega bivanja. Oskrbovana stanovanja niso namenjena osebam, ki potrebujejo polno domsko oziroma institucionalno oskrbo.

Za prijavo na razpis je potrebno izpolnjevati naslednje pogoje:

• starost prosilcev nad 65 let;
• dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji;
• ustrezno zdravstveno stanje prosilca, ki mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Enako velja za zakonskega/zunajzakonskega partnerja najemnika oz. uporabnika;
• prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner najemnika oz. uporabnik ne sme biti lastnik nepremičnega premoženja, ki presega 40 % vrednosti primernega stanovanja;
• prosilec ne sme biti v osebnem stečaju in mora imeti sposobnost plačevanja najemnine ter ostalih stroškov, ki so vezani na najem.

Prosilci morajo najkasneje do zadnjega dne vsakokratnega termina za oddajo prijav kot dokazilo za resnost ponudbe, vplačati znesek v višini 500,00 EUR na transakcijski račun Sklada št. SI56 01100-6270960211 z oznako/sklic SI00 7182-2022.

Poleg prosilca lahko v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika oz. druge osebe, starejše od 65 let.

Seveda. Prednost pri dodelitvi oskrbovanega stanovanja imajo osebe, katerih sedanje bivališče zaradi arhitektonskih ovir, neustreznosti stanovanjskih prostorov in bivalnega okolja ali oddaljenosti od zdravstvenega doma in ostalih objektov urbanega središča ni primerno ali pa je manj primerno za bivanje starejših  – npr. ni dvigala, nima sobe, ni primerna kopalnica…. Kot dokazilo je potrebno priložiti izjavo prosilca o neprimernosti stanovanja (priloga NES).

V primeru, da bo prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba - uporabnik, starejša od 65 let svoje stanovanje za najmanj tri leta oddal v najem Stanovanjskemu skladu RS v okviru Javne najemne službe, bo imel dodatno prednost pri izboru najemnikov.

Pogodba o oddaji nepremičnine v najem v okviru Javne najemne službe mora biti podpisana prej kot najemna pogodba za oskrbovano stanovanje po tem javnem razpisu. Prednost lahko uveljavlja le za obdobje za katero bo oddal lastno nepremičnino v javni najem. V primeru, da pride do odpovedi - prenehanja najemne pogodbe sklenjene po Javnem razpisu zbiranja ponudb najemodajalcev za najem stanovanj za potrebe javnega najema stanovanj, z istim dnem preneha tudi pogodba za najem oskrbovanega stanovanja po tem javnem razpisu. Najemnik lahko v tem primeru ponovno kandidira za najem vsakokratnih prostih oskrbovanih stanovanj po tem javnem razpisu pod enakimi pogoji kot ostali prosilci.

Datum oddaje ne šteje kot prednost.

Ogledi stanovanj pred oddajo prijave niso predvideni. Vsa stanovanja oziroma tipi stanovanj so predstavljeni na spletni strani Sklada s slikovnim gradivom. V primeru, da boste izbrani za stanovanje, lahko podate pisno prošnjo na ssrsinfo@ssrs.si za ogled stanovanja in morebitne izmere.

Stanovanja bodo vseljiva po podpisu najemnih pogodb in plačilu varščine. Stanovanja v Slovenj Gradcu in Mariboru (Pod Pekrsko gorco) so delno opremljena in sicer s kuhinjo (vključno z aparati) in omarami. Informativne slike opreme si lahko zainteresirani  ogledajo na povezavi http://www.oskrbovana.ssrs.si/lokacija/3.

Pri vsakem stanovanju je navedeno ali mu pripada parkirno mesto. Dodatnih parkirnih mest ni mogoče najeti.

Na podlagi pridobljenih sredstev iz razpisa NOO (Načrt za okrevanje in odpornost) so opremljena stanovanja v Slovenj Gradcu in stanovanja v Mariboru (Pod Pekrsko gorco).  Opremljena so s kuhinjami (vključno z aparati) ter omarami.

Oskrbovana stanovanja na Novem Brdu niso opremljena, za opremo poskrbijo najemniki sami.

Lokacija stalnega bivališča prosilca po tem razpisu ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije.

Do najema so upravičeni državljani Republike Slovenije ali državljani držav članic Evropske unije z dovoljenjem za stalno bivanje v Republiki Sloveniji, stari nad 65 let.

Prosilci, ki želijo najeti stanovanje po pogojih razpisa, lahko oddajo prijavo na vlogi objavljeni na spletni strani Sklada v elektronski obliki preko SSRS portala, pisno (po pošti) ali osebno na Skladu. Prijave, ki ne bodo oddane na predpisanem navedenem obrazcu, ne bodo upoštevane. Sklad omogoča samo elektronsko oddajo prijav, pisno oddajo prijav (po pošti) ali osebno z oddajo prijave na sedežu Sklada. Navodila za izpolnjevanje ter oddajo in obrazec prijave so na voljo na spletni strani Sklada. 

Vsak prosilec lahko v posameznem terminu zbiranja prijav odda samo eno prijavo, s katero izrazi interes za najem stanovanja po razpisu.

Prosilci bodo obveščeni o vodenju prijave in pozvani k pregledu podatkov iz prijave ter morebitni dopolnitvi prijave. Po datumu za pregled podatkov, določenem v obvestilu prijavitelju, poprava morebitnih pomot v prijavi ne bo mogoča ne glede na razloge za pomoto in ne glede na posledice, ki nastanejo za prijavitelja zaradi predmetne pomote. V kolikor bo ugotovljena kršitev določil bodo vse na zgoraj naveden način podane prijave izločene.

V primeru, da bo prosilcev za stanovanje iz vaše prvotne želje več, boste v izboru sodelovali za stanovanje/a, ki ste ga/jih navedli kot dodatno/e željo/e. Na izboru bodo upoštevane le želje prosilcev iz prijav. Sklad vam tako ne bo dodelil stanovanja, ki ga v svoji prijavi niste navedli.

Zamenjava stanovanja po opravljenem izboru ni možna. V primeru, da se v novi ponudbi, ki se objavi v določenem času po izboru, nahaja stanovanje, ki vam bolj ustreza kot dodeljeno stanovanje, lahko ponovno kandidirate na razpisu in morda na ta način pridete do zamenjave. Seveda morate ponovno vplačati tudi znesek za resnost najema v višini 500,00 EUR. 

Najem stanovanja se lahko izvede za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev (60 dni).

Varščina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja. Višina varščine znaša tri mesečne najemnine vezane na posameznika in stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varščina se vrne ali poračuna ob prenehanju najemnega razmerja. Podrobnejši pogoji v zvezi s plačilom in vračilom varščine se opredelijo v najemni pogodbi, katere osnutek je na voljo na spletni strani Sklada.

Poleg najemnine morajo najemniki plačevati tudi individualne obratovalne stroške, kot so: elektrika, voda, ogrevanje, CaTV, RTV prispevek, stroške klica v sili, stroške storitev osnovne ter socialne oskrbe (če se za to odločijo), nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, in druge stroške, povezane z uporabo stanovanja ter stroške za obratovanje skupnih delov stavbe, kot so: stroški razsvetljave in čiščenja skupnih prostorov ter rednih vzdrževalnih, servisnih in garancijskih del na skupnih delih stavbe v skladu z normativi za vzdrževanje stanovanjskih stavb in stanovanj in določbami najemne pogodbe.

Strošek overitve podpisov ob sklenitvi najemne pogodbe krije Sklad, overitev podpisov na morebitnih dodatkih krije najemnik, razen v primeru dodatkov, ki izhajajo iz spremenjenega načina poslovanja najemodajalca ali spremenjenih pogojev izvedbe javnega razpisa.

Prosilci morajo najkasneje do zadnjega dne vsakokratnega termina za oddajo prijav kot dokazilo za resnost ponudbe, vplačati znesek v višini 500,00 EUR na transakcijski račun Sklada št. SI56 01100-6270960211 z oznako/sklic SI00 7182-2022. Na plačilu morajo biti natančno razvidni namen plačila ter ime in priimek prosilca. Prijave prosilcev, ki v navedenem roku ne bodo vplačali zneska v navedeni višini, ne bodo upoštevane. Vplačani znesek se izbranemu prosilcu všteje kot del varščine, neizbranim prosilcem pa se vplačani znesek vrne najkasneje v petih delovnih dneh po vsakokratnem izboru.

Najem po tem razpisu je omejen eno stanovanje na enega prosilca – fizično osebo. Tako lahko vsak prosilec odda samo eno prijavo, s katero pa lahko izrazi interes za eno ali več stanovanj, pri čemer je ena izbira prednostna, vse morebitne dodatne izbire pa so med seboj enakovredne. V kolikor bo ugotovljena kršitev določil tega odstavka, bodo vse na zgoraj naveden način podane prijave izločene.

Termini izborov in aktualni seznam prostih stanovanj za najem bodo sprotno objavljeni na spletni strani Sklada na podlagi proste ponudbe stanovanj. Vabimo vas, da spremljate spletno stran http://www.oskrbovana.ssrs.si/ ter v primeru interesa oddate vlogo za najem.

Sklad bo vsem prijavljenim prosilcem v roku 5 dni po izboru poslal obvestila o izboru. V primeru, da najemnik po izboru ter pred sklenitvijo najemne pogodbe pisno s priporočeno pošiljko sporoči Skladu, da od najema odstopa iz razlogov na njegovi strani, je Sklad upravičen zadržati del zneska, vplačanega ob prijavi ter morebitne nastale stroške.

Sklad predvidoma v roku 14 dni po izboru pripravi najemne pogodbe ter o tem po elektronski pošti ali s priporočeno pošiljko obvesti najemnike. Izbrani najemniki bodo morali skleniti najemno pogodbo na dan, ki mu ga bo s priporočeno pošiljko ali elektronskim sporočilom na z njegove strani sporočen elektronski naslov določil Sklad. Izbrani najemnik bo moral ob podpisu najemne pogodbe plačati varščino v višini treh mesečnih najemnin, pri čemer se vplačani znesek ob prijavi všteje v omenjeno varščino. Če izbrani najemnik ne bo sklenil najemne pogodbe v roku, ki ga določi Sklad, se šteje, da je nepreklicno izjavil, da odstopa od prijave za najem in da nima namere za sklenitev najemne pogodbe. V navedenem primeru Sklad od zneska 500,00 EUR vplačanega za resnost ponudbe zadrži 300,00 EUR, 200,00 EUR pa vrne prosilcu ter stanovanje vrne v prvi naslednji izbor.

Kvalificirano digitalno potrdilo služi za identifikacijo uporabnika v elektronskem poslovanju. Je neke vrste osebna izkaznica, s katero se uporabnik identificira v elektronskem poslovanju. Kvalificirana digitalna potrdila poleg osnovnih podatkov o imetniku (ime, e-naslov, enolična številka, ...) in zaupanja vrednem izdajatelju potrdila vsebujejo tudi druge informacije. Med najpomembnejšimi sta t.i. javni in zasebni ključ. Z njuno pomočjo je uporabniku zagotovljena varna komunikacija preko spleta. Če kvalificiranega digitalnega potrdila še nimate, ga lahko pridobite pri ponudnikih, kot so recimo: SIGOV-CA, SIGEN-CA, AC NLB, POŠTARCA, HALCOM, … Lahko pa pridobite kvalificirano digitalno potrdilo tudi »on-line« s postopkom video identifikacije brez osebnega obiska – pri ponudniku InfoCert. Kvalificirano digitalno potrdilo pridobite v roku ene ure, identificirati pa se morate s potnim listom. https://infocert.digital/cloud-id/.

Prav tako se za veljaven elektronski podpis šteje tisti, ki je narejen s potrdilom za kvalificiran podpis na elektronski osebni izkaznici, ki je enakovreden lastnoročnemu podpisu.

Dandanes obstajajo različne prakse, s katerimi se prenaša lastninska pravica. Lastninska pravica na nepremičnini se navadno prenaša s kupoprodajno pogodbo, možni so še drugi pravni posli, kot so darilna pogodba in sklep sodišča.

Najemniki oskrbovanih stanovanj imajo možnost sklenitve E- oskrbe preko Telekoma d.d., pri čemer  pa mora najemnik sam, glede na svoje potrebe priskrbeti ustrezno povezavo za klic v sili s sklenitvijo pogodbe s ponudnikom storitev. V primeru, da boste izbrani za najemnika oskrbovanega stanovanja, boste lahko na zaprosilo preko Sklada prejeli kontaktne podatke za ureditev zadeve glede na vaše želje in potrebe.

Informacije v zvezi z javnim razpisom so na voljo na Skladu na tel. št.  01 47 10 500 v poslovnem času in na e-naslovu: ssrsinfo@ssrs.si ter spletni strani http://www.oskrbovana.ssrs.si/.  

Vabljeni k prijavi!