ODDAJA STANOVANJ
POGOSTA VPRAŠANJA

Do najema oskrbovanega stanovanja so upravičene popolno poslovno sposobne osebe, starejše od 65 let, ki jim zdravstvene, ekonomske in psihofizične sposobnosti omogočajo, da z redno organizirano pomočjo drugega in z organiziranim zdravstvenim varstvom ohranijo samostojnost v bivalnem okolju in zato popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov ne potrebujejo –  sposobnost samostojnega bivanja. Oskrbovana stanovanja niso namenjena osebam, ki potrebujejo polno domsko oziroma institucionalno oskrbo.

Za prijavo na razpis je potrebno izpolnjevati naslednje pogoje:

• starost prosilcev nad 65 let;
• dovoljenje za stalno bivanje v Republiki Sloveniji;
• ustrezno zdravstveno stanje prosilca, ki mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov. Enako velja za zakonskega/zunajzakonskega partnerja najemnika oz. uporabnika;
• prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner najemnika oz. uporabnik ne sme biti lastnik nepremičnega premoženja, ki presega 60 % vrednosti primernega stanovanja;
• prosilec ne sme biti v osebnem stečaju in mora imeti sposobnost plačevanja najemnine ter ostalih stroškov, ki so vezani na najem.

Prosilci morajo najkasneje do zadnjega dne vsakokratnega termina za oddajo prijav kot dokazilo za resnost ponudbe, vplačati znesek v višini 500,00 EUR na transakcijski račun Sklada št. SI56 0110 0627 0960 211 z oznako/sklic SI00 7182-2022.

Poleg prosilca lahko v stanovanju bivajo kot uporabniki tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika oz. druge osebe, starejše od 65 let.

Najemniki oziroma najemnice stanovanj po tem razpisu so lahko tudi najemniki denacionaliziranih stanovanj, ki izpolnjujejo naslednje pogoje:

• prosilec je poslovno popolnoma sposobna oseba,
• najemnik denacionaliziranega stanovanja ali njegov zakonec oziroma oseba, s katero živi najemnik v zunajzakonski skupnosti, nima v lasti primernega stanovanja ali stanovanjske stavbe, razen lastnega  stanovanja ali stanovanjske stavbe, ki jo mora po zakonu oddajati v najem za nedoločen čas ter za  neprofitno najemnino ali za nedoločen čas in za najemnino, ki se lastniku doplačuje v skladu s 167.d  členom Stanovanjskega zakona – SZ-1.

Poleg zgoraj navedenih pogojev, morajo prosilci, ki uveljavljajo prednostno kategorijo najemniki denacionaliziranih stanovanj, kot tudi zakonski/zunajzakonski partner najemnika ali druge osebe – uporabnik, po tem razpisu izpolnjevati naslednje pogoje:

• starost nad 65 let,
• ustrezno zdravstveno stanje, ki mora omogočati samostojnost bivanja ob organizirani pomoči, tako da oseba ne potrebuje popolnega institucionalnega varstva v zavodu oziroma domu starejših občanov.

Prosilci, ki uveljavljajo prednostno kategorijo najemniki v denacionaliziranih stanovanjih, morajo kot obvezno prilogo k prijavi za najem stanovanja priložiti izjavo IZJ DEN, ki je objavljena pod rubriko »Dokumentacija«. Prav tako morajo dokazati, da gre za denacionalizirano stanovanje (z odločbo o denacionalizaciji, najemno pogodbo ipd.).

Seveda. Prednost pri dodelitvi oskrbovanega stanovanja imajo osebe, katerih sedanje bivališče zaradi arhitektonskih ovir, neustreznosti stanovanjskih prostorov in bivalnega okolja ali oddaljenosti od zdravstvenega doma in ostalih objektov urbanega središča ni primerno ali pa je manj primerno za bivanje starejših  – npr. ni dvigala, nima sobe, ni primerna kopalnica…. Kot dokazilo je potrebno priložiti izjavo prosilca o neprimernosti stanovanja (priloga NES).

V primeru, da bo prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba - uporabnik, starejša od 65 let svoje stanovanje za najmanj tri leta oddal v najem Stanovanjskemu skladu RS po pravilih Javne najemne službe, bo imel prednost pri izboru najemnikov.

Pogodba o oddaji nepremičnine v najem po pravilih Javne najemne službe mora biti podpisana prej kot najemna pogodba za oskrbovano stanovanje po tem javnem razpisu. Prednost lahko uveljavlja le za obdobje za katero bo oddal lastno nepremičnino v javni najem. S prosilci, ki bodo izbrani na podlagi uveljavljanja te prednosti, se najemno razmerje po tem razpisu sklene za določen čas. Najemnik lahko v primeru kakršnekoli prekinitve pogodbe ponovno kandidira za najem vsakokratnih prostih oskrbovanih stanovanj po tem javnem razpisu pod enakimi pogoji kot ostali prosilci.

Datum oddaje ne šteje kot prednost.

Ogledi stanovanj pred oddajo prijave niso predvideni. Vsa stanovanja oziroma tipi stanovanj so predstavljeni na spletni strani Sklada s slikovnim gradivom. V primeru, da boste izbrani za stanovanje, lahko podate pisno prošnjo na ssrsinfo@ssrs.si za ogled stanovanja in morebitne izmere.

Stanovanja bodo vseljiva po podpisu najemnih pogodb in plačilu varščine. Stanovanja v Slovenj Gradcu, Mariboru (Pod Pekrsko gorco) in v Radljah ob Dravi so delno opremljena in sicer s kuhinjo (vključno z aparati) in omarami. Informativne slike opreme si lahko zainteresirani  ogledajo na povezavi http://www.oskrbovana.ssrs.si/lokacija/3. 

Pri vsakem stanovanju je navedeno ali mu pripada parkirno mesto. Dodatnih parkirnih mest ni mogoče najeti.

Na podlagi pridobljenih sredstev iz razpisa NOO (Načrt za okrevanje in odpornost) so opremljena stanovanja v Slovenj Gradcu, stanovanja v Mariboru (Pod Pekrsko gorco) in stanovanja v Radljah ob Dravi. Opremljena so s kuhinjami (vključno z aparati) ter omarami.

Oskrbovana stanovanja na Novem Brdu niso opremljena, za opremo poskrbijo najemniki sami.

Lokacija stalnega bivališča prosilca po tem razpisu ne igra nobene vloge, dokler je znotraj meja Republike Slovenije.

Do najema so upravičeni državljani Republike Slovenije ali državljani držav članic Evropske unije z dovoljenjem za stalno bivanje v Republiki Sloveniji, stari nad 65 let.

Prosilci, ki želijo najeti stanovanje po pogojih razpisa, lahko oddajo prijavo na vlogi objavljeni na spletni strani Sklada v elektronski obliki preko SSRS portala, pisno (po pošti) ali osebno na Skladu. Prijave, ki ne bodo oddane na predpisanem navedenem obrazcu, ne bodo upoštevane. Sklad omogoča elektronsko oddajo prijav, pisno oddajo prijav (po pošti) ali osebno z oddajo prijave na sedežu Sklada. Navodila za izpolnjevanje ter oddajo in obrazec prijave so na voljo na spletni strani Sklada. 

Vsak prosilec lahko v posameznem terminu zbiranja prijav odda samo eno prijavo, s katero izrazi interes za najem stanovanja po razpisu.

Prosilci bodo obveščeni o vodenju prijave in pozvani k pregledu podatkov iz prijave ter morebitni dopolnitvi prijave. Po datumu za pregled podatkov, določenem v obvestilu prijavitelju, poprava morebitnih pomot v prijavi ne bo mogoča ne glede na razloge za pomoto in ne glede na posledice, ki nastanejo za prijavitelja zaradi predmetne pomote. V kolikor bo ugotovljena kršitev določil bodo vse na zgoraj naveden način podane prijave izločene.

V primeru, da bo prosilcev za stanovanje iz vaše prvotne želje več, boste v izboru sodelovali za stanovanje/a, ki ste ga/jih navedli kot dodatno/e željo/e. V izboru bodo upoštevane le želje prosilcev iz prijav. Sklad vam tako ne bo dodelil stanovanja, ki ga v svoji prijavi niste navedli.

Zamenjava stanovanja po opravljenem izboru ni možna. V primeru, da se v novi ponudbi, ki se objavi v določenem času po izboru, nahaja stanovanje, ki vam bolj ustreza kot dodeljeno stanovanje, lahko ponovno kandidirate na razpisu in morda na ta način pridete do zamenjave. Seveda morate ponovno vplačati tudi znesek za resnost najema v višini 500,00 EUR. 

Najem stanovanja se lahko izvede za nedoločen čas z odpovedno dobo dveh mesecev (60 dni).

S prosilci, ki so bili izbrani z uveljavljanjem prednosti z oddajanjem lastne nepremičnine po pravilih Javne najemne službe oziroma javnega najema stanovanj, skladno s SZ-1, se najemno razmerje sklene za določen čas, in sicer najdlje do poteka najemne pogodbe, ki jo ima prosilec ali zakonski/zunajzakonski partner prosilca oziroma druga oseba - uporabnik sklenjeno s Skladom za oddajo lastne nepremičnine po pravilih Javne najemne službe.

Varščina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi najemnika potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja, za poplačilo morebitnih neplačanih najemnin in stroškov povezanih z najemno pogodbo ali stanovanjem. Višina varščine znaša tri mesečne najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varščina se vrne ali poračuna ob prenehanju najemnega razmerja. Podrobnejši pogoji v zvezi s plačilom in vračilom varščine se opredelijo v najemni pogodbi, katere osnutek je na voljo na spletni strani Sklada.

Najemnik je poleg najemnine, katere višina je podrobneje opredeljena v najemni pogodbi, dolžan plačati še vse ostale stroške, ki se nanašajo na uporabo stanovanja, in so natančneje opredeljeni v Splošnih pogojih za oddajo oskrbovanih stanovanj v najem.

Strošek overitve podpisov ob sklenitvi najemne pogodbe krije Sklad, overitev podpisov na morebitnih dodatkih krije najemnik, razen v primeru dodatkov, ki izhajajo iz spremenjenega načina poslovanja najemodajalca ali spremenjenih pogojev izvedbe javnega razpisa.

Prosilci morajo najkasneje do zadnjega dne vsakokratnega termina za oddajo prijav kot dokazilo za resnost ponudbe, vplačati znesek v višini 500,00 EUR na transakcijski račun Sklada št. SI56 0110 0627 0960 211 z oznako/sklic SI00 7182-2022. Na plačilu morajo biti natančno razvidni namen plačila ter ime in priimek prosilca. Prijave prosilcev, ki v navedenem roku ne bodo vplačali zneska v navedeni višini, ne bodo upoštevane. Vplačani znesek se izbranemu prosilcu všteje kot del varščine, neizbranim prosilcem pa se vplačani znesek vrne najkasneje v petih delovnih dneh po vsakokratnem izboru.

Najem po tem razpisu je omejen eno stanovanje na enega prosilca – fizično osebo. Tako lahko vsak prosilec odda samo eno prijavo, s katero pa lahko izrazi interes za eno ali več stanovanj, pri čemer je ena izbira prednostna, vse morebitne dodatne izbire pa so med seboj enakovredne. Oseba, ki je navedena v podani prijavi kot zakonski/zunajzakonski partner prosilca oz. druga oseba, starejša od 65 let, ne more podati znotraj istega roka zbiranja prijav na razpis samostojne prijave ali sodelovati v prijavi druge osebe. V kolikor bo ugotovljena kršitev določil tega odstavka, bodo vse na zgoraj naveden način podane prijave izločene.

Termini izborov in aktualni seznam prostih stanovanj za najem bodo sprotno objavljeni na spletni strani Sklada na podlagi proste ponudbe stanovanj. Datum objave je odvisen od razpoložljivosti stanovanj in drugih aktivnosti Sklada. Vabimo vas, da spremljate spletno stran http://www.oskrbovana.ssrs.si/ ter v primeru interesa oddate vlogo za najem.

Sklad bo vsem prijavljenim prosilcem v roku 5 dni po izboru poslal obvestila o izboru. V primeru, da najemnik po izboru ter pred sklenitvijo najemne pogodbe pisno s priporočeno pošiljko sporoči Skladu, da od najema odstopa iz razlogov na njegovi strani, je Sklad upravičen zadržati 300,00 EUR, 200,00 EUR pa vrne prosilcu. Predmetno določilo se smiselno upošteva tudi v primeru, da najemnik od najema odstopa po sklenitvi najemne pogodbe.

Sklad predvidoma v roku 14 dni po izboru pripravi najemne pogodbe ter o tem po elektronski pošti ali s priporočeno pošiljko obvesti najemnike. Izbrani najemniki bodo morali skleniti najemno pogodbo najkasneje v enem mesecu po prejetem vabilu na podpis najemne pogodbe. Najemnik bo moral najkasneje štiri dni pred prevzemom stanovanja plačati varščino v višini 3 (treh) mesečnih najemnin, pri čemer se že vplačan znesek ob prijavi všteje v omenjeno varščino. Če izbrani najemnik ne bo sklenil najemne pogodbe v roku, se šteje, da je nepreklicno izjavil, da odstopa od prijave za najem in da nima namere za sklenitev najemne pogodbe. V navedenem primeru Sklad od zneska 500,00 EUR vplačanega za resnost ponudbe zadrži 300,00 EUR, 200,00 EUR pa vrne prosilcu ter stanovanje vrne v prvi naslednji izbor.

V primeru, da je prosilec v okviru prednostne kategorije najemnik denacionaliziranega stanovanja  izbran za najemnika stanovanja na podlagi tega javnega razpisa, se prosilec zavezuje, da bo ob sklenitvi najemne pogodbe izpraznil denacionalizirano stanovanje, ki ga trenutno uporablja, in ga vrnil lastniku oziroma upravičencu v denacionalizaciji v posest. Ta obveznost se določi kot pogodbena določba v najemni pogodbi in je pogoj za sklenitev pogodbe o najemu stanovanja po tem razpisu.

Kvalificirano digitalno potrdilo služi za identifikacijo uporabnika v elektronskem poslovanju. Je neke vrste osebna izkaznica, s katero se uporabnik identificira v elektronskem poslovanju. Kvalificirana digitalna potrdila poleg osnovnih podatkov o imetniku (ime, e-naslov, enolična številka, ...) in zaupanja vrednem izdajatelju potrdila vsebujejo tudi druge informacije. Med najpomembnejšimi sta t.i. javni in zasebni ključ. Z njuno pomočjo je uporabniku zagotovljena varna komunikacija preko spleta. Če kvalificiranega digitalnega potrdila še nimate, ga lahko pridobite pri ponudnikih, kot so recimo: SIGEN-CA, AC NLB, Pošta®CA, HALCOM CA, AC NLB, SI-PASS ipd.

Prav tako se za veljaven elektronski podpis šteje tisti, ki je narejen s potrdilom za kvalificiran podpis na elektronski osebni izkaznici, ki je enakovreden lastnoročnemu podpisu.

Dandanes obstajajo različne prakse, s katerimi se prenaša lastninska pravica. Lastninska pravica na nepremičnini se navadno prenaša s kupoprodajno pogodbo, možni so še drugi pravni posli, kot so darilna pogodba in sklep sodišča.

V skladu s svojimi potrebami in željami bo lahko najemnik v času bivanja v oskrbovanem stanovanju z izbranim izvajalcem proti plačilu sam individualno sklenil pogodbo o izvajanju storitve E-oskrba (klic v sili)ter osnovno in socialno oskrbo, za kar se s ponudnikom – izvajalcem pisno dogovori. Za vse lokacije ima Sklad izbranega izvajalca izvajanja osnovnih in socialnovarstvenih storitev oziroma izvajalca E-oskrbe - pomoči na daljavo. Na zaprosilo bo najemnik s strani Sklada prejel kontaktne podatke za ureditev zadeve.

Informacije v zvezi z javnim razpisom so na voljo na Skladu na tel. št.  01 47 10 500 v poslovnem času in na e-naslovu: ssrsinfo@ssrs.si ter spletni strani http://www.oskrbovana.ssrs.si/.  

Vabljeni k prijavi!